За сколько окупится сдача квартиры?

За сколько окупится сдача квартиры?

Известный факт, что одно из самых выгодных капиталовложений – в недвижимость. А самой доступной возможностью получения стабильного дохода от квартиры является сдача в аренду. Но за сколько времени квартира себя окупит? Как правильно составить договор аренды и определить арендную ставку? Отвечаем на эти вопросы ниже.

Каждый собственник жилья, приобретенного для последующей аренды, задается вопросом, как быстро оно окупится? Стоит отметить, что точные цифры зависят от огромного количества факторов. Но если рассмотреть средние показатели, то расчет следующий: однокомнатная квартира в Краснодаре в среднем сегодня стоит 2 млн рублей. Средняя ставка независимо от площади и локации – 18 тысяч рублей в месяц. Без учета динамики изменения арендной ставки срок возврата вложенных средств составит 11 лет.

Немаловажным моментом при сдаче квартиры в аренду является составление договора, учитывающего все пожелания и будущих жильцов и арендодателя. Первым и самым основным пунктом, как и в любом другом документе, являются паспортные данные арендатора и собственника квартиры. Во-вторых, документы о праве собственности. Хозяин недвижимости должен подтвердить законное владение жильем. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В договоре, кроме того, должны быть указаны срок аренды, арендная плата, порядок расчета, условия повышения платы. Заранее необходимо обговорить процедуру оплаты коммунальных услуг и количество проживающих, могут ли в квартире находиться животные. Существенным пунктом является опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. Необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Такая опись обезопасит обе стороны от непредвиденных ситуаций.

Еще одна тема, достойная внимания – как определить адекватную арендную ставку. Для того чтобы оценить более-менее реальную стоимость аренды, которая позволит и не продешевить, и не затянуть показы квартиры до бесконечности, нужно начать с выяснения средней ставки по району. Есть ли квартиры того же класса и какова стоимость их аренды. Это позволит сориентироваться в ситуации на рынке. Возможен и другой вариант – пригласить профессионального оценщика. Это позволит учесть в арендной ставке все положительные и отрицательные качества квартиры.

← НАЗАД К СПИСКУ СТАТЕЙ