ВАШИ ВОПРОСЫ

Ответы наших экспертов на самые частые вопросы. Задайте Ваш вопрос и получите бесплатную консультацию эксперта. Мы стремимся к диалогу с каждым клиентом! Если вам необходимо получить оперативную информацию, воспользуйтесь услугами наших онлайн-консультантов.

Анастасия
Хотим купить квартиру в новостройке в городе Краснодар. Очень привлекают панельные дома по срокам строительства и цене. Но слышала немало плохих отзывов. Хотелось бы узнать о недостатках от эксперта.
Ответ
В настоящее время панельные дома – это один из самых ходовых видов жилья в Краснодаре, у «панелек» есть свои плюсы и минусы. Плюсы вы уже озвучили сами, к минусам можно отнести плохую звуко- и теплоизоляцию. В панельных домах вы всегда будете знать все подробности жизни соседей – стены очень хорошо пропускают звук. И ещё одна немаловажная деталь – невозможность перепланировки. В монолитно-кирпичных домах при планировке комнаты Вы ограничены только фантазией, в панельных – что есть, то есть. Также панельные дома относятся к эконом-классу, поэтому двор и придомовая территория либо вообще отсутствуют, либо весьма скромно обустроены.
Георгий
Мои знакомые купили квартиру в новостройке. Через год у них появились трещины на потолке. Говорят, в монолитно-кирпичных домах такого не бывает. Это правда?
Ответ
Причиной появления трещин на потолке может стать естественная усадка новостройки, но также есть ряд других факторов, влияющих на появление трещин: некачественно сделанный ремонт, внешние вибрации от, к примеру, периодически проезжающего рядом тяжелого транспорта. Что касается монолитно-кирпичной технологии, по которой мы возводим дома, то да: в домах, построенных по этой технологии, не появляется трещин на потолке, если исключить факторы, о которых я говорила выше. Монолитные дома – самые долговечные и надежные. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Анатолий
Здравствуйте! Почему у застройщика N, дом которого находится напротив одной из новостроек «СпецСтройКубань», цены на квадратный метр в два раза ниже, чем у Вас?
Ответ
Обязательно проанализируйте ситуацию на рынке недвижимости: у кого из застройщиков еще есть такая цена? При анализе учитывайте район, класс жилья, инфраструктуру и ряд других факторов. Если в данном сегменте только у застройщика N такая низкая стоимость, то это серьезный повод насторожиться. Вообще, существует такое правило – если цена занижена на 25% по сравнению со средней рыночной, то лучше отказаться от предложения. Обычно так поступают фирмы, которым в срочном порядке нужны деньги. В любом случае заниженная цена – повод как можно тщательнее проверить застройщика.
Виктория
Чем отличается ФЗ-214 от ФЗ-215? Сейчас очень много рекламы, где застройщики говорят, что по ФЗ-214 покупать надежнее.
Ответ
ФЗ-214 четко регламентирует отношения между застройщиком и дольщиком. В соответствии с ФЗ-214 компания обязана в установленный срок закончить строительство и передать недвижимость в собственность. В ДДУ предусмотрена ответственность застройщика за несоблюдение сроков и качество строительства, то есть по сути работа в соответствии с ФЗ-214 ставит строительную компанию в жесткие рамки. Квартира в новостройке может быть куплена по нормам Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». ЖНК отличаются от сделки по договору долевого участия и предполагает другие условия осуществления покупки недвижимости. Жилищно-накопительные кооперативы предполагают внесение паевых взносов. К конкретному объекту недвижимости ЖНК не привязывается. У членов таких кооперативов существует некоторый риск, который связан с другими участниками ЖНК. Если кто-то выйдет из кооператива или не сможет вовремя платить свою часть, средств на выкуп жилья может не хватить.
Михаил
Как узнать историю судебных дел компании, у которой мы хотим купить квартиру? Ведь часто застройщики скрывают такую информацию.
Ответ
Если у вас уже сейчас возникли сомнения насчет надежной репутации застройщика, значит тому есть веские причины – разберитесь, что настораживает в поведении компании. Историю судебных дел узнать просто – введите ИНН фирмы на портале федеральной службы.
Евгения
Мы купили квартиру в ипотеку и планируем сделать перепланировку. Возможно ли сделать ремонт в квартире, взятой в ипотеку?
Ответ
Внимательно изучите договор с банком и, наверняка, Вы там найдете пункт – о необходимости согласования всех изменений, которые планируются во время проведения ремонта. Проведение косметического ремонта не вызывает у кредитора никаких вопросов, а вот осуществление перепланировки – это уже серьезный вопрос. Поэтому обязательно перед внесением значительных изменений в интерьер квартиры поинтересуйтесь об отношении банка к таким действиям.
Артем
Мама – пенсионерка. Скажите возможно ли оформление на нее ипотеки?
Ответ
Человек, вышедший на пенсию, безусловно, может оформить ипотеку.  Но есть несколько важных требований, которые могут стать препятствиями. Первое – необходимость наличия работы, даже если пенсионный возраст уже наступил.  Однако, есть ряд банков, которые предоставляют кредиты неработающим пенсионерам – например «Сбербанк». Второе – возраст клиента. Есть банки, которые требуют, чтобы заемщику на срок окончания выплат по ипотеке было не более 60,65 или 70 лет. Кроме того, во многих финансовых компаниях обратившемуся клиенту изначально не должно быть более 55 лет (для женщин), 60 лет (для мужчин).  Плюс не забывайте о сроке ипотечного кредитования – пенсионеру вряд ли дадут ипотеку больше чем на 15 лет.
Анатолий Николаевич
Я купил квартиру в ЖК «Барселона» по военной
ипотеке. Я служу пограничником и через 10 календарных лет планирую уволится.
Скажите, что случится с ипотекой и останется ли квартира у меня?
Ответ
Все зависит от причины
увольнения. Если она – субъективно-негативная, то складывается довольно сложная
ситуация для Вас как заемщика: во-первых, вы обязаны выплатить всю сумму
полученных накоплений на счет Росвоенипотеки, во-вторых, кредит никуда не
денется и вам придется погашать его самостоятельно. При увольнении по льготным
основаниям, Вы сможете получить денежные средства, дополняющие накопления
участника НИС, за счет которых вы можете погасить долг по ипотеке.
Анна Петровна
Здравствуйте! Возможно ли купить квартиру в новостройке по части материнского капитала, а оставшуюся часть потратить на ремонт квартиры?
Ответ
Деньги по материнскому капиталу невозможно использовать на ремонт квартиры согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Средства материнского капитала могут быть направлены только на приобретение или строительство жилого помещения.
Елена
Я мама двоих детей. Первоначально мы
планировали направить средства на обучение в университете, но сейчас всё-таки
решили улучшить жилищные условия, так как я сейчас жду третьего ребенка.
Скажите можно ли изменить направление, если я уже написала заявление в
Пенсионный фонд?
Ответ
Вы можете вновь обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление об аннулировании ранее поданного заявления. Но, обратите внимание на важный момент – если Пенсионный фонд уже перечислил средства на счет учебного заведения, то направление изменить нельзя.

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС