НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА В КРАСНОДАРЕ? ЧАСТЬ 1

2017-06-07

Мы представляем Вашему вниманию полный гид по вторичному и первичному жилью в Краснодаре с разбором всех плюсов и минусов того типа жилья, который Вы рассматриваете для приобретения. На данный момент средняя цена на квартиру на вторичном рынке в Краснодаре составляет 56 223 руб. за кв.м., на новостройку от застройщика - 44 332 руб. за кв.м.

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке в Краснодаре, то что Вы получите за 56 000 рублей? Прежде всего, нужно определиться с типом приобретаемого жилья. Ведь по этой цене Вы можете купить квартиру в «сталинке», «хрущевке», высотке, кирпичном, блочном или панельном доме. Давайте разберемся с плюсами и минусами каждого типа квартир по отдельности.

 

Купить квартиру в Краснодаре: «сталинки»

Плюсы

•          высокая шумо- и теплоизоляция

•          хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке»

•          месторасположение таких домов - центр города

•          просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками

•          планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок»

Минусы

•          «сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры

•          «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта

•          отсутствие балконов и лоджий на первых этажах

 

Купить квартиру в Краснодаре: «хрущевки»

Плюсы

•          низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре

•          расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой

Минусы

•          низкие потолки (высота 2,5 м)

•          слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров

•          узкие коридоры и лестничные клетки

•          маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.)

•          смежные или проходные комнаты

•          отсутствие лифта

•          высокий процент износа - срок эксплуатации домов более 25-ти лет

•          большое количество трещин и грибка

•          недостаточная теплоизоляция - прохлада зимой и, наоборот, жара летом (особенно на верхних этажах)

 

Купить квартиру в Краснодаре: «высотки»

Плюсы

•          расположение домов и инфраструктура

•          наличие лифтов в домах 9-12 этажей

•          комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими)

Минусы

•          в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен

•          маленькие тесные кухни во многих сериях

•          плохая звукоизоляция

•          отсутствие лифта в 5-этажных домах

•          часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен

 

Купить квартиру в Краснодаре: квартиры улучшенной планировки

Плюсы

•          находятся в зонах с развитой инфраструктурой

•          в большей части предложений низкая стоимость жилья

Минусы

•          плохое состояние подъездов

•          часто протекает крыша

 

Купить квартиру в Краснодаре: блочные или панельные дома

Плюсы

•          невысокая цена

Минусы

•          стыки между панелями очень сложно сделать герметичными

•          плохая звуко - и теплоизоляция

•          большое количество квартир на лестничной клетке

•          невозможность перепланировки

•          скромное благоустройство дворов

 

Чаще всего покупателей привлекает во вторичном жилье тот факт, что сразу после покупки можно въезжать и жить, а также минимальные затраты на ремонт. Но подумайте о следующем: дом, в котором расположены ваши кв.м., имеет определенный возраст. Причем, есть прямая зависимость между сроками постройки здания и его износа. Кроме того, у вас часто бывает такое, когда вы приходите в гости и ремонт друзей нравится безоговорочно? Конечно, нет. Какие гарантии что ремонт квартиры, где вы будете жить вам понравится?

 

В следующей части нашего гида мы разберем плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке от застройщика в Краснодаре.

← НАЗАД К СПИСКУ НОВОСТЕЙ