КОНТРОЛЬ ЗА СДЕЛКАМИ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ

Ассоциация российских банков предложила внести поправки в закон «О государственной недвижимости», которые помогут избежать судебных разбирательств в будущем и обезопасить сделки по покупкам новостроек в Краснодаре.

На данный момент после погашения ипотечного кредита обладатели МК обязаны выделить доли всем членам семьи в квартире, приобретенной на средства материнского капитала. Дети должны получать долю, равную долям родителей и составлять не менее 25% квартиры (если детей двое). Покупатели обязаны провести выделение долей в течение 6-ти месяцев.  Однако проблема заключается в том, что в Росреестре отсутствуют данные о подобных нотариальных обязательствах получателя материнского капитала. Отсюда возникает опасность недобросовестного отношения к выделению долей детям.

Судебная практика показывает, что в ряде случаев распределение долей происходит с нарушением закона – детям выделяется 1/10 или 1/12 доли. Данные сделки признаются судом недействительными, однако в суд редко поступают подобные заявления.

Из-за этого на рынке представлены квартиры, которые проданы или только планируются к продаже по недействительной сделке. На данный момент существует ряд прецедентов, когда квартиры, купленные по материнскому капиталу, выставляются на продажу, но по факту сделка купли-продажи считается недействительной, так как при продаже таких квартир, где несовершеннолетним детям выделены доли, необходимо получить разрешение от органов опеки.

Инициатива Ассоциации российских банков предлагает узаконить и сделать обязательной регистрацию обязательств владельцев сертификатов МК в сделках купли-продажи с обременением. Банкиры предлагают в случаях, когда условия не выполняются, получатели МК должны будут вернуть полную сумму по сертификату обратно, в Пенсионный фонд.

← НАЗАД К СПИСКУ НОВОСТЕЙ