КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ В ИПОТЕКУ В КРАСНОДАРЕ ВЫГОДНО?

2017-05-24

Ипотека на квартиру в новостройке в Краснодаре от «А» до «Я». Как определить размер реальной ставки? От чего зависит ставка по ипотеке? Почему нужно страховать квартиру? Мы постарались максимально подробно подготовить Вас к такому ответственному шагу, как покупка квартиры в новостройке.

Какими бывают виды ипотечных ставок на новостройки в Краснодаре?

Ставки по ипотечным кредитам рассчитываются исходя из ключевой ставки Центрального банка. Сейчас она составляет 9,25% годовых, поэтому ставки по ипотечным кредитам начинаются от 10,4%.

Фиксированная ставка – это ставка, размер которой остается неизменным весь срок кредита. Также есть кредиты с плавающей ставкой, которая может непредсказуемо меняться. На момент оформления кредита плавающая ставка может казаться крайне выгодной, но следует понимать, что она будет еще неоднократно меняться. Рублевая ипотека рассчитывается по ставке MosPrime, для валютной ипотеки используется LIBOR. Резкие колебания плавающей ставки связаны с тем, что она корректируется в зависимости от состояния рынка.

На какой срок выгодно оформить ипотеку на новостройку в Краснодаре?

Сегодня большинство банков предлагают максимальный срок кредита до 30 лет. По статистике, средняя продолжительность ипотеки в России — 15 лет. Что предсказуемо, ведь чем больше срок кредита, тем больше переплата. 10 лет — это переплата порядка 70%. К примеру, если вы берете в кредит 1 млн под 12% годовых, то вернуть придется в общей сложности 1,7 млн. 15 лет — это уже переплата 100%. Берем миллион, возвращаем два. 20 лет — переплата 140%. Берем миллион — возвращаем два с половиной.

Однако тут возникает другой нюанс: чем меньше срок кредитования, тем выше ставка. Минимальный срок кредитования сейчас — 5 лет. Оптимальный срок кредитования при этом — 20 лет, он позволит сформировать наиболее удобный ежемесячный платеж. Если срок меньше, то платеж может ощутимо увеличиться, если больше, то вырастает переплата по процентам.

От чего зависит реальный размер ставки по ипотеке на новостройку в Краснодаре?

Ставка может оказаться намного выше той, которую обещает реклама. Размер ставки зависит от многих факторов:

  • От срока кредита: чем меньше срок     кредитования, тем выше ставка. 

 

  • От размера     первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше     процентная ставка. Минимальный первоначальный взнос составляет 10–15% от     стоимости квартиры. Также в ряде банков разработаны программы без     первоначального взноса.
  • От страховки.     Кредит при отсутствии страховки — на 2–3% дороже, так что лучше     застраховаться.
  • От способа     подтверждения дохода. Обычно для подтверждения дохода используется справка     о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ или справка     по форме банка. Кредит по справке 2-НДФЛ обычно дешевле     на 0,5–1%, чем по справке по форме банка. А если     в данном банке у вас «зарплатный проект» (то есть зарплату     перечисляют на карточку этого банка), можно получить дополнительную     скидку и другие преференции.

Какие бывают дополнительные сборы по ипотеке на новостройку в Краснодаре?

В некоторых банках для оформления ипотеки с минимальными процентными ставками необходимо уплатить единовременную комиссию в размере от 1,5 до 3,5% соответственно, чем больше комиссия, тем меньше ставка.  Заемщик оказывается в следующей ситуации: либо минимальная процентная ставка при условии выплаты комиссии, либо повышенная ставка без уплаты комиссии.

Ряд банков также берет комиссию за выдачу кредита и сопровождение сделки, ее размер — в среднем от 1 до 1,5% от суммы кредита. Выплатить ее надо в момент выдачи кредита.

После приобретения права собственности на квартиру надо будет провести оценку недвижимости. Впрочем, тут расценки относительно невысоки — от 3 тыс. до 8 тыс. руб.

Что нужно застраховать, если покупать квартиру в новостройке в ипотеку в Краснодаре?

В обязательном порядке страхуется риск повреждения и утраты квартиры (после приобретения права собственности на квартиру — примерно от 0,15 до 0,3% от суммы кредита ежегодно).

Рекомендуется застраховать жизнь и потерю трудоспособности (размер страховки определяется страховой компанией в зависимости от возраста, пола, места работы, перенесенных болезней клиента). Страховка ежегодная и обычно стоит от 0,3 до 2% от суммы кредита, увеличенной на 10%. Это добровольная страховка, но при отмене страхования большинство банков повышают процентную ставку.

Также можно оформить страховку от риска потери работы, размер которой составляет в среднем 1% от суммы кредита. В случае если заемщик будет уволен с основного места работы, его ежемесячный платеж будет заморожен, а проценты по кредиту будет погашать страховая компания.

← НАЗАД К СПИСКУ НОВОСТЕЙ